中铁建地产公布通州梨园项目案名：花语璟云，卖多少钱成难题

更新时间：2025-05-27 21:25  浏览量：3

房财经网 拿地28天后，中铁建地产公布了通州梨园6007地块的案名——花语璟云。

阔别京城楼市3年后的中铁建地产，再次回京后，对外展现出很高效率。

4月29日，经过218轮竞价，中铁建地产从招商蛇口、中能建城发、龙湖等强敌手里，以7.755亿元、溢价21.94%的代价，摘得花语璟云地块，折合楼面价3.58万元/平米。

花语璟云创造了通州土拍市场的新纪录。

拿地22天后，中铁建地产公布了华云璟云的总平图，共规划了6栋4只16F的住宅楼，面积段位分三款：96平米和101平米三居，以及120平米四居。

虽然规划楼栋不多，但花语璟云的楼间距并没有拉开太多，它的容积率1.7，但实际上将突破1.9。

背后的主要原因是，它的南北侧退线太大，北边约6米，南边最窄处12.16米，最宽超过了20米。

在花语璟云南边，有栋27层建筑，高度超过81米，与6007地块6#间距达到104米，楼间距系数1.28，刚好踩线通过。6#只能无奈退线。

除了退线过大问题，花语璟云最大的难题是如何定价。

它的6栋住宅楼只有202套房源。楼花网测算过，最起码要卖到6万元/平，才能有利可图。

但与它一路之隔的招商云璟揽阅，目前的网签均价约5.9万元/平。

2.4公里外，已于上周开盘的金隅花溪云锦，号称卖掉了166套房源，成交金额11.3亿元。它的预售价在6.06万元-6.46万元/平米。

但据消息称，其实际的开盘售价，最低达到了5.2万元/平米。

这种情况下，中铁建地产要想花语璟云实现高售价，难如登天。