7.7亿！3.38万㎡！通州这一“黄金地块”发布设计方案！将建低密开放社区……

更新时间：2025-05-28 02:33  浏览量：7

青小媒（北青社区传媒副中心版：BQSQfuzhongxin）近日，北京市规自委发布了《关于北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块R2二类居住用地项目规划设计方案的公示》，公示显示，总建筑规模约3.38万平方米。

4月29日，该地块正式竞拍，起始价为人民币6.36亿元。据了解，共有中铁建、招商、康润、中能建4家房企参与竞价，最终中铁建以7.7552亿元摘得通州梨园强力家居6007地块，

公示详情

北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块项目位于北京城市副中心0303街区，东至规划道路云景东一路，西至云景东路，南至五所南路，北至云景东里南侧规划道路云景北二街。

北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块项目建设用地约1.27公顷，建设用地性质为R2二类居住用地，总建筑规模约3.38万平方米（最终指标以建设工程规划许可文件为准）。

北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块用地面积12744.206平方米，总建筑面积33769.27平方米(其中地上计容建筑面积21665.150平方米，地上不计容建筑面积149.12平方米，地下建筑面积11955.00平方米)，地上16层地下-2层，容积率1.7。

可以从规划图中看出，住宅楼共有6栋，最高的有16层，最矮的也有5层。同时规划了机动停车位247辆。

公告中还提到：新建住宅推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。推动建设开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区。制定打开封闭住宅小区和单位大院的鼓励政策，疏通道路“毛细血管”，提升城市通透性和微循环能力。

中铁建以7.7552亿竞得

楼面价约3.58万/㎡！溢价率21.94%

4月29日，备受关注的通州城区“黄金位置”的梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块正式竞拍，据此前挂牌公告显示，起始价为人民币6.36亿元。

据相关报道，共有中铁建、招商、康润、中能建4家房企参与竞价，最终中铁建以7.7552亿元摘得通州梨园强力家居6007地块，综合楼面价约3.58万/㎡！溢价率21.94%！地块土地规模12744.206㎡，规划建筑规模21665.1502㎡，容积率1.7，限高45米。

图片来源：乐居在北京

据了解，该地块东侧的FZX-0303-6001地块在去年10月由招商以9.92亿元竞得，楼面价约2.86万元/㎡，后定名为招商·云璟揽阅。据悉，首开当日去化率超90%。

未来将建住宅+商业+公园

去年年底通州区梨园镇强力家居地块由招商蛇口旗下的招商局地产（北京）有限公司以底价9.92亿元竞得，该地块用地面积15992.79平方米，规划建面34704.36平方米，成交楼面价约2.9万元/㎡，销售指导价6.2万/㎡，浮动8％。该项目已正式定名为云璟揽阅，户型图也于近日曝光。据了解，该项目交房时间为2027年8月21日，社区规划 18%充电车位。

强力家居地块3km范围内，有京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府、国誉未来悦、帅府京彩世界5个新房项目在售，单价在5.6万-6.2万元/㎡；二手房在售有新城嘉园、11站、新通国际花园、时尚街区、站前巴黎等10余个小区，挂牌单价在3万-4.2万元/㎡。

0303街区以居住功能为主，兼有综合服务、商业金融等功能，规划常住人口约11.5万人。项目周边主要为现状住宅小区。本项目拟安排居住及相关配套设施。

根据地块规划控制指标表显示，该地块将建住宅、商业，马路对面还配有公园，紧邻云景东路路边为F3多功能用地，此类用地一般主要做商业用；R2住宅的位置，那是相当黄金了，离八通线地铁梨园站1站路，离规划的M103线也是一站路，住宅和商业的建筑限高在36米（局部 48 米）、45 米（局部 60 米)，大约10-15层的样子，也比较符合周围的天际线。

从地块位置来看，地块区域周边发展的基本成熟，毗邻梨园地区有名的云景东路商业街区，且有多个住宅小区。周边设施齐全，有教育、医疗、商业等设施。这里作为建混合住宅，未来的公共服务设施将为周边居民提供极大的便利。

在地块的东南角，还规划了一块近10亩的公园绿地，也算是一片天然氧吧了。周边的群众可以过来遛弯了。受益小区有云景豪庭、新城嘉园、泉蔷佳苑、云景里、金侨时代、燕保梨园家园等多个小区！

期待该项目早日建成！

北青社区传媒副中心版组

编辑/刘睿韬

责编/张欣