通州梨园招商云璟揽阅，刚需房里的“王者”！

更新时间：2025-04-30 13:30  浏览量：9

招商云璟揽阅是通州梨园板块的新房，2月22号，首批11栋楼353套房源下预售证，3月开盘、去年10月拿的地。

咱们先来看看基本情况。

开发商是招商蛇口，占地1.6万平米，建筑面积3.47万平米，总共12栋5-16层洋房+小高层，367套房源。容积率2.17，一梯两户、两梯两户。

目前网签137套，均价6万左右每平，去化率37%。得房率88-92%，2027年12月交房。

再来看看周边配套。

交通方面，距离1号线梨园站400米左右。1号线能直接到国贸、天安门、西单、王府井、金融街等重要的工作区域，交通便捷。上东六环也可以到北京各处。

教育方面，教育是短板，主要是周边的一些学校，名校不多。说实话通州整体的中小学教育都比较一般。不过副中心也不是靠教育发展的，买房的逻辑自然也不能依赖教育。

医疗方面，附近有不少医院，比如潞河医院、东直门医院、新华医院等，基本的病这里都能看。往大了说，通州还有友谊、安贞这类院区。在郊区里，医疗资源丰富是副中心的优势所在。

商业休闲方面，项目周边的小超市不说了，还有通州万达、湾里等大型商场，基本上所有需求这里都能满足。附近的公园也不少，梨园森林公园、云景公园等，遛弯散步都不错。

咱们重点说说户型。

这个项目的户型主要是79平、89平、108平、128平的三四居。主打的就是刚需产品。

其中，79平三居120套、89平三居95套、108平三居104套、128平四居48套。在“好房子”扎堆入市的当下，刚需房反而成了“奢侈品”。

1号楼6层11套，主要是108平户型，108平有两种户型。

2号楼9层36套4个单元，两边是89平户型，中间是79平户型。目前西侧除了一二层和顶层，都已经售出。东侧也已经售出3套。

3号楼16层64套，两边是128平户型，中间是108平户型。目前各单元都有售出的，大概售出了24套左右。

4号楼16层32套，左边108平户型，右边128平户型。目前也卖出了11套。

5号楼11层44套，两边89平户型，中间79平户型。与2号楼户型安排一致，只是楼层高了两层。

6号楼8层16套，左边89平户型，右边108平户型，基本房子快卖完了。

7号楼11层22套，左边108平户型，右边89平户型。目前高点的楼层也基本都卖完了。

8号楼7层14套，左边是89平户型，右边是79平户型。这是4月1号下的预售证，已经卖了2套了。

9号楼11层44套，左边三个单元79平户型，右边一个单元89平户型。右边单元除了一层和顶层，其他都卖完了。

10号楼13层26套，都是108平户型，卖了14套了。

11号楼7层14套，左边89平户型，右边79平户型。左边卖了3套。

12号楼11层44套，左边三个单元79平户型，右边一个单元89平户型。

云璟揽阅主打小户型产品，把空间用到极致，而且还都是全明户型，南北有赠送，在梨园这个板块，性价比突出。从目前的去化来看，89平的三居比较受青睐。

高得房率+阳台+外立面豪宅标配（石材+铝板+玻璃幕墙）+临铁优势让云璟揽阅成为了北京郊区刚需盘中的“王者”。

牧云野

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