总投资19亿！紧邻八通线！通州一黄金棚改区域最新中标，配学校、老牌医院……

更新时间：2025-04-01 17:57  浏览量：10

青小媒（北青社区传媒副中心版：BQSQfuzhongxin）了解到：近日，招标网站发布通州区土桥中路西侧棚户区改造FZX-0202-6025地块R2二类居住用地项目中标结果公告，公告显示，中标人为北京住总集团有限责任公司，中标金额为650017230.26元。

2024年9月28日，通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块R2二类居住用地项目正式挂牌，该地块位于北京城市副中心0202街区，交易起始价119600 万元，用地性质为 R2二类居住用地， 建筑控制规模 ≤47379.409平方米。

2024年11月5日，通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块，最终由北京金隅嘉业房地产开发有限公司以11.96亿元竞得，成交楼面地价25243元/平方米。

2月19日，通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025 地块R2 二类居住用地项目（方案设计、初步设计、施工图设计）中标，并于近日成功拿到了建设工程规划许可证，预示着项目即将动工的日子不远了。公告显示，该项目建筑面积为72879.41㎡，建筑高度36米，投资估算192180万元。

地处通州城区
周边配教育、医疗等

土桥中路西侧棚户区改造项目位于通州临河里街道，东至土桥中路，西至玉桥东路，北至土桥砖厂中街，南至6026安置房地块，建设用地约2.15公顷，为R2二类居住用地，总建筑面积约7.34万平方米，容积率2.2，地上11层，地下-2层，建筑高度30米，局部36米。

根据规划图，项目拟建设8栋11层住宅楼，另配建900平方米幼儿园1处、500平方米社区管理用房1处，以及综合能源站1座，机动停车位451辆。

根据《关于通州区土桥中路西侧棚户区改造项目重新核准的批复》（副中心管委（核）〔2024〕6号），土桥中路西侧棚户区改造项目回迁安置房位于FZX-0202-6026地块，地上建筑控制规模为22776.708平方米。

1月24日，通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块R2二类居住用地项目（1#住宅楼等15项）正式获得建设工程规划许可证。

区位图显示，在教育资源上，该项目紧邻临河里小学、北京第二实验小学（通州分校）、运河中学附属小学。在医疗资源上，西侧不远就是通州区新华医院。

地块再往东则是即将建成的东六环入地，未来地面部分将建设六环高线公园，六环外侧就是已对外开放的副中心最大的绿心森林公园，以及北京城市图书馆、北京艺术中心和北京大运河博物馆这三大文化建筑。

根据此前发布的副中心0202街区FZX-0202-0209等地块规划综合实施方案公示反馈意见采信情况通告透露，未来此棚改区域距现状八通线土桥站轨道站点在1000米范围内，未来可能规划其他轨道线路，同时南侧规划有公交中心站1处，周边居民可通过共享单车、公交、地铁等方式，满足日常生活出行和接驳需求。

据悉，土桥棚改项目将大幅改善该地区人居环境，完善区域配套基础设施。

开发商近期活动频繁
产品打造上有更多空间

金隅2024年在北京土地市场上表现活跃，继去年10月31日获取丰台区科技园1516-60地块后，仅隔5日，便再度布局通州区土桥。

在去年举行的北京通州与河北廊坊北三县一体化高质量发展示范区项目推介会上，80个项目签约落地，意向投资额331.02亿元。会上称，2024年，众多企业在通北示范区找到了新机遇，其中包括，北京金隅集团将在大厂建设年产400万平方米的无机耐火新材料项目，投产后预计年营业收入1.2亿元。

2024年10月23日，通州区梨园镇强力家居地块由招商蛇口旗下的招商局地产（北京）有限公司以底价9.92亿元竞得。业内人士表示，该地块相较于招商蛇口摘得的梨园镇6001地块，拿地成本更低，这也就意味着开发商有更大的利润空间，产品在打造上也有更多的发挥空间。

地块周边目前在售项目包括京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府、帅府·京彩世界，指导价均是6.2万元/平方米，实际成交价在5.5万-6万元/平方米，以上这些项目目前市场库存量较大，存在一定竞争，但由于今天成交的地块楼面价较低，开盘价相对灵活有空间，叠加临近地铁的优势，后期值得关注。

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编辑/ 刘睿韬综合整理

责编/张欣

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