起拍价6.36亿！通州城区“黄金位置”又一地块正式挂牌：将建低密开放社区！

更新时间：2025-03-28 17:18  浏览量：9

青小媒（北青社区传媒副中心版：BQSQfuzhongxin）了解到，据北京市规自委显示，3月27日，通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块R2二类居住用地正式挂牌。该地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积为12744.206平方米，挂牌起始价6.36亿元。

该地块位于通州区九棵树街道，城市副中心西南部，东六环内，属于城市副中心03组团03街区，北至云景北二街、东至云景东一路、西至云景东路、南至五所南路。距离地铁梨园站约800米，距离梨园主题公园约600米。总用地面积约1.27公顷，建筑面积约2.16万平方米，建筑高度为45米。

公告中提到：新建住宅推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。推动建设开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区。制定打开封闭住宅小区和单位大院的鼓励政策，疏通道路“毛细血管”，提升城市通透性和微循环能力。

值得一提的是，FZX-0303-6007地块的容积率仅为1.7，相较于相邻的云璟揽阅的2.17，为居民提供了更为宽敞的居住空间，舒适度自然更胜一筹。

地块所在的梨园板块属于通州较为成熟的居住区，周边商业配套十分完善，交通便利，周边生活氛围浓厚。距离梨园地铁站500m，环影十二街区、贵友大厦就在附近，与领展广场直线距离1.3km，吃饭逛街都不愁。

教育资源上，周边有运河小学、梨园镇中心小学、梨园学校、北京育才学校通州分校。医疗方面，北京中医药大学东直门医院(通州院区)、潞河医院、新华医院也距离不远。

项目西侧的云景东路是区域内重要的交通干道之一，也是环球影城主要对外城市交通道路，驾车十分钟可达北京环球主题公园！

未来将建住宅+商业+公园

据了解，去年年底通州区梨园镇强力家居地块由招商蛇口旗下的招商局地产（北京）有限公司以底价9.92亿元竞得，该地块用地面积15992.79平方米，规划建面34704.36平方米，成交楼面价约2.9万元/㎡，销售指导价6.2万/㎡，浮动8％。该项目已正式定名为云璟揽阅，户型图也于近日曝光。据了解，该项目交房时间为2027年8月21日，社区规划 18%充电车位。

强力家居地块3km范围内，有京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府、国誉未来悦、帅府京彩世界5个新房项目在售，单价在5.6万-6.2万元/㎡；二手房在售有新城嘉园、11站、新通国际花园、时尚街区、站前巴黎等10余个小区，挂牌单价在3万-4.2万元/㎡。

0303街区以居住功能为主，兼有综合服务、商业金融等功能，规划常住人口约11.5万人。项目周边主要为现状住宅小区。本项目拟安排居住及相关配套设施。

根据地块规划控制指标表显示，该地块将建住宅、商业，马路对面还配有公园，紧邻云景东路路边为F3多功能用地，此类用地一般主要做商业用；R2住宅的位置，那是相当黄金了，离八通线地铁梨园站1站路，离规划的M103线也是一站路，住宅和商业的建筑限高在36米（局部 48 米）、45 米（局部 60 米)，大约10-15层的样子，也比较符合周围的天际线。

从地块位置来看，地块区域周边发展的基本成熟，毗邻梨园地区有名的云景东路商业街区，且有多个住宅小区。周边设施齐全，有教育、医疗、商业等设施。这里作为建混合住宅，未来的公共服务设施将为周边居民提供极大的便利。

在地块的东南角，还规划了一块近10亩的公园绿地，也算是一片天然氧吧了。周边的群众可以过来遛弯了。受益小区有云景豪庭、新城嘉园、泉蔷佳苑、云景里、金侨时代、燕保梨园家园等多个小区！

期待该项目早日建成！

北青社区传媒副中心版

亲，欢迎您，加入到我们北青社区大家庭，作为主流新媒体，“北青社区传媒副中心版”官方账号将专注内容建设，为副中心居民提供有趣、有爱、有用的本地生活资讯，踏踏实实地为本地居民做好服务。

北青社区传媒副中心版组

编辑/刘睿韬

责编/张欣