通州梨园镇征地，你家补偿安置方案满意吗？

更新时间：2026-02-06 20:13  浏览量：2

近日，北京市规划和自然资源委员会发布了两则关于“通州文化旅游区D1地块土地一级开发项目”的征地补偿安置公告，文号分别为京（通）地征[2026]3号、4号。这两份文件并非项目启动的信号，而是标志着该项目的土地征收程序已进入核心的实施阶段。

对于梨园镇东小马庄村、高楼金村的村民而言，这意味着关乎自家土地、房屋补偿和未来生活的实质性谈判与决策时刻已经到来。

征收范围

结合公告勘测定界图及官方解读，2则公告的征收范围均位于通州文化旅游区核心板块，具体四至及权属明确，业主可通过3种渠道核对自家是否在范围内：

京（通）地征[2026]3号公告：拟征收梨园镇东小马庄村集体土地3.0674公顷，四至范围：东至颐瑞西路，西至玉桥西路，南至通州曹园中街，北至荟萃南大街。

京（通）地征[2026]4号公告：拟征收梨园镇高楼金村集体土地22.0263公顷，四至范围：东至颐瑞西路，西至玉桥西路，南至通州曹园中街，北至荟萃南大街。

核对渠道（官方权威途径）：① 登录北京市规自委官网（http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/），搜索公告编号下载完整勘测定界图；② 前往本村村委会公示栏，查看现场张贴的公告及范围示意图（公示期不少于30日）；③ 拨打通州规自分局咨询电话：69551266（工作日9:00-17:00），确认自家房屋/土地权属是否在征收范围内。

补偿标准

东小马庄村：征地补偿（土地补偿费和安置费）标准为人民币673.5255万元/公顷，总计人民币2065.972万元。

需将东小马庄村25名农村村民转为非农业户口，其中转非劳动力15名；超转人员7名；不满16周岁的未成年人及16周岁以上正在接受义务教育和学历教育的学生3名。

本项目范围内涉及的农村村民住宅、地上物及青苗等补偿标准按照《北京通州文化旅游区非住宅搬迁补偿方案》《北京通州文化旅游区集体土地房屋拆迁实施方案》进行补偿。

高楼金村：征地补偿（土地补偿费和安置费）标准为人民币673.5255万元/公顷，总计人民币2065.972万元。

关键时限

补偿登记截止时间：自2026年1月27日到2026年2月25日止，拟征收土地范围两未签订补偿协议的土地所有权人、使用权人，持不动产权属证明材料到北京市通州区梨园镇人民政府办理补偿登记相关事宜。登记地址：北京市通州区梨园镇云景东路80号，联系电话：60524510。

异议提交截止时间：自2026年1月27日到2026年2月25日止，有不同意见的，可以向北京市规划和自然资源委员会通州农分局（北京市北京市通州区新华东街48号院二区、邮编101199、联系电话：69551266）提出具体意见。逾期未提出意见，视为放弃权利。多数被征地的农村集体经济组织成员认为该征地补偿安市规置方案不符合法律法规规定的，将组织召开听证会。

征地3大常见坑

坑一：“先签字再核算补偿，早签字有奖励！”

【套路解析】：征收方常用“早签字奖励2-5万元”诱导业主仓促签字，很多业主签字后才发现补偿标准被压低、漏算青苗及地上附着物补偿，后续维权难度极大。

【避坑指南】：签字前必须核对3点：① 补偿核算清单是否完整（含土地、青苗、地上附着物、搬迁费等）；② 补偿标准是否符合公告及通州2026年最新标准；③ 协议中是否明确补偿支付时间、安置方式（货币补偿/产权调换），无明确约定的，坚决不签字！

坑二：“没房产证/承包合同，就不给补偿！”

【套路解析】：针对农村老旧房屋、历史遗留用地，征收方以“无权属证明”为由拒绝补偿或压低补偿，这是典型的违法操作。

【避坑指南】：无权属证明不代表无补偿！可提供以下证据佐证合法权益：① 村集体出具的权属证明（盖章确认）；② 长期居住/使用证明（水电费缴费记录、邻居证言、承包费缴纳凭证等）；③ 建房审批材料（若有），结合五方工作小组（搬迁人、村两委、评估机构等）的现场认定记录，照样能获得合理补偿（参考通州某村民无完整承包合同仍胜诉拿补偿案例）。

坑三：“逾期未登记，补偿款就没了！”

【套路解析】：部分征收方故意拖延通知，或不明确告知登记流程，等业主错过登记时限后，以“逾期未登记”为由拒绝支付补偿。

【避坑指南】：若因征收方未及时通知、未明确告知登记流程导致逾期，或因特殊情况（重病、外出务工等）无法按时登记的，可提交书面说明及相关证据，要求补做补偿登记；征收方拒绝的，可直接申请行政复议或提起行政诉讼，主张自身合法补偿权利。

第一步：仔细研读方案，核对关键信息

找到并仔细阅读公告中的《征地补偿安置方案》全文。重点核对：补偿标准是否明确、安置方式是否可选、社保措施是否具体，并确认自家土地房屋面积、地上物种类数量是否与前期调查结果一致。

第二步：在规定期限内提出书面意见

如果对补偿安置方案的内容有异议，你有权在公告期内（不少于30日）向指定的政府部门（通常是区规划和自然资源分局或乡镇政府）提交书面意见。这是表达诉求的法定渠道。

第三步：依法申请听证，集体表达诉求

如果半数以上被征地的农村集体经济组织成员认为方案不符合法律、法规规定，可以依法要求市、县级人民政府组织召开听证会。这是集体维权、争取更公平方案的有效方式。

第四步：整理权属证明，准备协商签约

在公告期内，同步整理好土地承包合同、宅基地使用证、房屋产权证明、户口本、身份证等所有核心权属文件。一旦对方案无异议或经修改后达成一致，即可进入签约阶段。签约前，务必确认协议条款完整、清晰，特别是补偿总额、支付时间、安置房细节等。

特别警示：如果对最终作出的《征地补偿决定》不服，务必在法定期限内（通常为6个月）通过行政复议或行政诉讼维权。在涉及重大利益且协商困难时，及时咨询专业征地拆迁律师是保护自身权益的明智选择。

结语

“每一次征收，都是一场利益与规则的较量。”通州文化旅游区D1地块的开发，既是城市升级的契机，也是对法治精神的考验。若您在补偿协议签订、评估报告审核或行政诉讼中遇到难题，欢迎随时拨打张友伶律师电话13811119734（同微信），我们将为您提供免费法律咨询与定制化维权方案。

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