北京通州【天地美墅】法拍房最新消息！可过户！

更新时间：2025-07-23 23:56  浏览量：8

项目介绍：

截止2025年7月23日，上拍房源519套（其中不含三区整拍与车位）。

天地美墅一区91套住宅，其中叠拼20套，联排63套，双拼8套。

天地美墅二区51套住宅，其中叠拼17套，联排30套，双拼4套。

天地美墅四区160套住宅，其中叠拼10套，联排135套，双拼44套。

三个区商业共计217套。

三区整拍393套，起拍价16.67亿！

天地美墅详细介绍：

- 建筑风格：新欧式风格建筑，外观设计时尚典雅，给人一种高贵大气的感觉。

- 人车分流：小区内车道为下沉式动感车道、人车分层，减少人车相遇的机会，有效避免机动车的噪音和污染，提高小区内活动的安全性。

- 立体景观：小区采用地坡、台地、峡谷式立体景观，喷泉湖水、假山叠石、绿地灌木、廊桥栈道，让居住其间身心舒适。

- 交通配套：周边2km（直线距离）内共有78个公交站，如小稿村南站、万盛中二街等，小区南侧1千米为地铁7号线万盛东地铁站，小区北侧2千米为九棵树地铁站，交通出行非常便利。

- 教育配套：周边3km（直线距离）内共有72个幼儿园，7个小学，4个中学，其中包括北京市通州区迪航幼儿园、梨园镇中心小学、北京市通州区运河中学西校区等，教育资源丰富。

- 医疗配套：周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个，医疗配套相对完善。

- 购物配套：周边3km（直线距离）内共有10个购物中心，299个超市，其中包括贵友百货（通州店）、And淘宝城等，购物非常方便。

- 休闲配套：周边3km（直线距离）内共有30个公园，如云景公园、北京通州大稿村文庙等，休闲娱乐设施丰富。

以下是一期位置平面图：

项目热度：

这是第一天7月18日预展现场热度（目测500+人次）从上午9点到10点进小区，还有来晚的没让进的。

为什么这个项目被炒的沸沸扬扬，首先是案件被大家拿出来炒了一波，“涉黑刑事案件”具体案件这里不便细说，有兴趣的可以私信找我拿。

其次就是“天地美墅”项目足够便宜。起步单价2.2万/平米。

还有就是，这个项目屹立在通州20年，有足够的人群了解过，但是从来没有人揭开过神秘的面纱，越好奇就越吸引人。

还有就是这个项目目前是有流量的，这就导致很多的自媒体以及官媒报道。

项目风险：

说几个最进大家都在问，并且关心的问题。

①关于过户

目前房子在开发商名下没有拆分单独产权证，是否具备过户条件需要查档确认不动产档案是否齐全。

②关于入住

目前是毛坯状态，交付没问题，但是关于水电燃气能否开通，水电好办理，燃气需要入住率达到一定标准才可以开通，而且不是单户申请，所以我们也会协助这批房产后期处理。

③关于费用

其中大家最关心的就是物业费（20年）可不是个小数目，根据目前状况是不需要缴纳的，但是不保证物业后期变化，我们遇到过类似情况，开发商整体拍卖的，前期没有说明，后期收取高额物业欠费，通州的“中国院子、御世佳府、世纪星城、长城国际”朝阳的“泰禾北京院子、江南府等”不一一给大家列举了。

还有测绘费，公共维修基金等。大家可能觉得是个小费用，但是不要忘了这个撤回是在开发商手里，开发商是否配合出具，能否出具目前是未知的。如果不出具我们会有其他解决方案等。

天地美墅小区位于北京通州区梨园镇公庄村，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善 。

我是瀚海拍卖资深拍卖经理孙克强，从事拍卖服务行业9年！为数百位客户购置过法拍资产，希望我的经验可以帮到您！