土拍展望：4月下旬哪些重点城市土拍值得期待？
更新时间：2025-04-20 09:01 浏览量：7
内容来源：中指研究院
中指研究院监测数据显示，2025年一季度，300城住宅用地成交规划建面为8007万平方米，同比下降4.5%，降幅较去年全年收窄17.7个百分点。核心城市加快优质地块供应节奏，叠加房企拿地进一步聚焦，带动一季度300城宅地出让金同比增长26.5%，平均溢价率达13.6%（较去年同期提升8.1个百分点）。进入4月，本月月初核心城市优质地块的热度依旧延续，如，.94%斩获重庆新牌坊地块，保利发展溢价17.73%竞得杭州未来科技城宅地，杭州长住乐居溢价43.37%斩获南京玄武区新街口宅地，建发溢价23.77%竞得苏州姑苏低密宅地等等。因供地节奏变化，4月中旬核心城市土拍较少，但4月下旬多个核心城市将迎来重磅土拍，如北京市朝阳区将再拍一宗涉宅超级组团地块，起始价126亿元；深圳将出让一宗宝安区涉宅用地，起始价86.27亿元；杭州将有8宗涉宅用地出让分两日出让，总起始价超130亿元；南京将有27宗宅地分两日出让，总起始价超182亿元。本文整理了部分热点城市的4月下旬土拍信息，供行业查阅与参考~北京4月下半月，北京将有3宗涉宅用地出让，其中朝阳区组团地块起始价126亿元，通州区梨园镇强力家居地块起始价6.36亿元，海淀区半壁店地块起始价40.6亿元，地块详情如下：图：北京4月下旬待出让涉宅用地信息4月下旬，广州共4宗涉宅用地待出让，截止时间均在4月30日，1宗位于天河区、3宗位于白云区，土地出让面积15.20万平方米，规划建筑面积34.13万平方米，总起始价约87.30亿元。
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深圳4月30日，深圳将出让一宗新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧A002-0060地块，该地块用地性质为商业用地、二类居住用地 ，土地出让面积47546.92平方米，总规划建筑面积271000平方米，起始价86.27亿元。
4月下旬，杭州主要有2场涉宅用地土拍，4月22日2宗、4月28日6宗，合计8宗，总土地出让面积50.64万㎡，总规划建面73.25万㎡，总起始价约130.09亿元。
4月下旬，成都市待拍涉宅地块共有3宗，分别位于郫都区、武侯区和天府新区，拍卖时间为4月22日，土地出让面积13.34万平方米，总规划建筑面积20.97万平方米，总起始价约25.01亿元。
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