400米地铁，1号线旁稀缺低密洋房来了~

更新时间：2025-07-25 21:34  浏览量：9

本周，1号线旁上新临铁低密洋房~

距离地铁站只有400米，容积率仅有1.7。

说实在的，这个容积率放远郊可能不稀奇。

但放在热闹的核心区、地铁旁，这种低密洋房就很少了。而且产品也是黑科技拉满，平均得房率在90%+，项目就是中国铁建·花语璟云。

项目距离1号线梨园站仅约400米，相当近。

1号线贯穿整个主城区，可以直达国贸+东西单+金融街。

从梨园站出发，12站约半小时可到国贸，通勤相当舒服。距离通州运河商务区更近，车程仅约15分钟左右。

花语璟云所处的梨园板块，也是副中心的老牌成熟板块了。

出门就是环影十二街区+贵友百货，稍远一点还有万达+领展+爱琴海。

还有一点很香~那就是拥有新房少见的烟火气。

从地铁出来全是底商。不会出现一入住点外卖都没几家的窘境。

医院有东直门医院（三甲）+妇幼保健院。教育上，南侧有九年制的北京育才学校（通州校区）。晚饭后想出门遛弯，东南侧就是梨园城市森林公园。

配套密度相当高。但花语璟云容积率只有1.7，

是近几年副中心主城区内，容积率最低的项目之一。

很有出社区享受城市繁华，进社区享受私家静谧的感觉。

整个社区共7栋楼，包含6栋洋房+1栋小高层，总共202户，最大楼间距约52米，低密感相当明显。

社区大门相当阔气，墙面是白色奢石景墙+金属线条，搭配上地面的水系与灯光，很有高奢酒店的感觉。

外立面以金属铝板＋玻璃幕墙为主体，香槟金的冠顶非常吸睛，很有现代建筑的美感。

园林做的也很丰富，以森系园林理念，打造七境四园的全龄生活场景。

其中最特殊的当属儿童区，官方命名为森感花语儿童探索乐园。场景多、互动多，娃在里面玩的有趣，家长看着安心。

同时下沉商业、多功能架空层这些配置一个不少。

最后再来说说户型。

项目主打建面约94-126平的三居/四居。

阳台、飘窗、设备平台全齐。黑科技直接拉满。平均得房率90%以上。

首先是建面约94平三居，客厅拥有270°转角大窗。既扩展客厅面积，视野和采光都很棒。餐客厨一体式设计，整个公区通透感很好。主卧套间设计。

建面约106平三居，南向三面宽+南北通透+全明格局，中央餐客等宽+LDK一体，套内还预留了非常多的储物空间，实用性很强。而且自这个户型开始，卫生间全部都还全明配置。

建面约110平三居，基本格局与106平相同，最主要变化是给主卧增加了270°的环幕视野，改善感更明显。两款客厅都可以与次卧打通，做成超6米大宽厅。

建面约126平四居，标准四叶草格局，卧室分处四角，互不打扰。主卧也做了270°环幕视野。而且作为边户，还拥有三面采光。在黑科技的加持下，实际空间感可以对标150/160平的房子。

项目精装交付。浅色系的搭配，整体质感很温润。

总的来说，成熟板块+地铁旁的低密洋房，一直都是稀缺款。

这次还有黑科技加持，对于在1号线旁、朝阳上班的同学来说，还是很值得一看的。

目前售楼处+样板间已开放～

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